Jonathan Neuscheler | AlleAktien-Gründer, Value-Investor, Aktienanalyst, Betriebswirt

Mein Ziel ist es, jährlich steigende Dividendeneinnahmen zu erreichen. Dabei denke und agiere ich langfristig. Suche mir in Aktienanalysen systematisch unterbewertete Aktien mit einer hohen Renditeerwartung und gleichzeitig geringen Risiken aus. Dann bleibe ich meist viele Jahre investiert. Profitiere von der Wertsteigerung der Unternehmen. Ich schwimme gerne gegen den Strom. Schlage zu, wenn Aktien besonders preiswert sind.

Von steigenden Mieten profitieren: Das sind die 5 besten Wohnungsunternehmen – US REITs

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In Berlin ist Panik ausgebrochen. Die Mieten steigen. Ohne Zweifel ein echtes gesellschaftliches Problem. Doch als Investoren sind wir in einer glücklichen Lage: Wir können den Spieß umdrehen. Auf die Seite des Eigentümers wechseln – und jedes Jahr mehr Mieteinnahmen einstreichen. Und das geht sogar ohne Mühe. Einfach die besten REIT-Wohn-Aktien kaufen. Wir stellen dir 5 hochspannende davon in dieser Analyse vor – und suchen die unterbewerteten Aktien heraus. Bildquelle: Avalon Bay Communities Investor Relations Präsentation, März 2019.

Aktienanalyse Avalon Bay Communities 
WKN 914867
Hauptsitz USA
Preis 202 USD
Ausstehende Aktien 138,3 Mio.
Marktkapitalisierung 27.900 Mio. USD
Nettoverschuldung 6.900 Mio. USD
Enterprise Value 34.800 Mio. USD
Datum 12.04.2019
FFO-Rendite 4,6%
Dividendenrendite 3,0%
Renditeerwartung  8-10% p.a.

 

Aktienanalyse Equity Residential
WKN 985334
Hauptsitz USA
Preis 76 USD
Ausstehende Aktien 383,7 Mio.
Marktkapitalisierung 29.200 Mio. USD
Nettoverschuldung 8.770 Mio. USD
Enterprise Value 37.970 Mio. USD
Datum 12.04.2019
FFO-Rendite 4,5%
Dividendenrendite 3,0%
Renditeerwartung  8-10% p.a.

 

Aktienanalyse Mid-America Apartment Communities  
WKN 889495
Hauptsitz USA
Preis 110 USD
Ausstehende Aktien 118 Mio.
Marktkapitalisierung 13.000 Mio. USD
Nettoverschuldung 4.500 Mio. USD
Enterprise Value 17.500 Mio. USD
Datum 12.04.2019
FFO-Rendite 5,6%
Dividendenrendite 3,5%
Renditeerwartung  8-10% p.a.

 

Aktienanalyse American Homes 4 Rent
WKN A1W3P0
Hauptsitz USA
Preis 23 USD
Ausstehende Aktien 349,6 Mio.
Marktkapitalisierung 6.800 Mio. USD
Nettoverschuldung 2.740 Mio. USD
Enterprise Value 9.540 Mio. USD
Datum 12.04.2019
FFO-Rendite 4,8%
Dividendenrendite 0,9%
Renditeerwartung  7-10% p.a.

 

Aktienanalyse American Campus Communities 
WKN A0B7TP
Hauptsitz USA
Preis 48 USD
Ausstehende Aktien 137,7 Mio.
Marktkapitalisierung 6.600 Mio. USD
Nettoverschuldung 2.950 Mio. USD
Enterprise Value 9.950 Mio. USD
Datum 12.04.2019
FFO-Rendite 5,0%
Dividendenrendite 3,9%
Renditeerwartung  5-11% p.a.

Überblick: Von steigenden Mieten profitieren 

  • Steuerlich begünstigt: REIT-Aktien sind eine spezielle Form der Aktiengesellschaft. Das von den Aktionären eingesammelte Kapital wird in Immobilien investiert. REIT-Aktien genießen gegenüber „normalen Aktien“ steuerliche Vorteile: Es findet keine Besteuerung der Erträge auf Unternehmensebene statt. Dafür unterliegen die REIT-Aktien dem Zwang, ihren erzielten Gewinn vollständig auszuschütten
  • Hohe Dividendenrenditen: Dieser Ausschüttungszwang führt zu besonders hohen Dividendenrenditen. REIT-Aktien eignen sich perfekt für den Aufbau eines Zusatzeinkommens
  • Wohn-REITs: In dieser Aktienanalyse stelle ich dir die 5 besten Wohn-REITs vor. Diese Unternehmen kaufen Wohnimmobilien. Die Mieteinnahmen sind sehr gut planbar und sehr stabil. Die perfekte Basis für eine verlässliche und langfristig steigende Dividende
  • Echter Burggraben: Wohnraum wird immer benötigt. Viele der Objekte befinden sich in Top-Innenstadtlagen. Daher sind die Unternehmen nicht mehr zu verdrängen. Die Wahrscheinlichkeit, dauerhaft Kapital zu verlieren, ist so klein wie bei keiner anderen Branche
  • Echter Sachwert: Dazu kommt der Inflationsschutz und der Schutz des Vermögens im Falle einer Währungsreform. Steigen die Preise schneller an, so erhöhen die Unternehmen einfach die Mieten entsprechend stärker.
  • Fazit: Wohn-REITs sind nichts für Investoren, die einen schnellen Euro machen wollen. Aber eine hochinteressante und langfristige Anlage für risikoscheue Investoren, die einfach nur ihr Vermögen erhalten und langfristig vermehren wollen – ohne dabei große Risiken eingehen zu müssen. Diese Aktien eignen sich perfekt für den langfristigen Aufbau von Zusatzrenten durch die stetig steigenden Dividenden
  • Welche Aktie aus dem Sektor kaufen? Welche der 5 großen REIT-Aktien ist die beste Aktie? Wir analysieren alle Top-5 Aktien für dich und suchen nach den besten und am meisten unterbewerteten Aktien der Branche. Das Ergebnis hat uns selbst überrascht.
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Mit freundlichen Grüßen,
Jonathan Neuscheler und Michael C. Jakob
(AlleAktien Gründer)

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